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深圳坠窗小区又掉玻璃渣,业主不敢出门,物业:住户玻璃爆裂, 你怎么看?
谢邀:开发商对房屋保修五年,超过期限就业主的責任。但小区出了掉窗砸孩子事,开发商和物业推卸不了质量和检查维修責任,还有玻璃掉碴儿,说明开发商不但窗子质量和安装都有问题,玻璃也是劣质,恐怕以后还会出现问题…?业主们维权吧
玻璃自爆还真的没有办法检查,原因太多了。我相信,一会又有不少人说物业不作为了,我在这里普及一下,业主阳台、窗台上的玻璃,属于业主专有部分,物业是无法知道是否有安全隐患的,也不在物业的服务范围。如果刚买的房子保修期未过,可以找开发商。
现在高楼林立高空落物非常危险,很容易造成人员伤亡,或财产损失。建议立法机关抓紧立法,或由最高人民法院依据现有刑法规定作出司法解释,如刑法规定的危害公共安全罪等依法追究刑事责任。
现在高层住宅使用的都是双层真空隔热钢化玻璃窗。钢化玻璃在受到外力或环境温度剧变的时候会爆裂,爆裂后一般不会有碎碴掉落,但如果时间长了,裂缝进一步加剧会有碎碴掉落。住户在发现玻璃爆裂后应及时更换。玻璃属于易碎品,发生爆裂很难预测,原因也难确定,因此责任也不好划分,开发商也只能对质量问题负责任。题目中说的是"住户玻璃爆裂"造成掉碴,物业能做的就是劝说业主更换玻璃,小心清理爆裂的玻璃,必要时提供警戒和提醒。
钢化玻璃爆裂有自爆和外力造成碎裂的两种情况。很难预测上面这种情况什么时候会发生,但是现在的技术发现展,已经能够防止碎裂的玻璃坠落伤人。
以前的生产工艺,钢化玻璃自爆,属于不可预测很难预防的问题,自爆率大约在3‰左右。
近年来的研究,证明钢化玻璃自爆属于质量缺陷,是生产过程中玻璃混入某种材料杂质的微粒(硫化镍),它的膨胀率和玻璃不一样,在钢化玻璃的使用过程中,它的膨胀造成了玻璃的内应力增加,超过玻璃耐受力的临界点就会自爆。与外力导致的爆裂不同,自爆有一个明显的特征,如果爆裂后的玻璃还在窗框上,可以看到爆心,有个蝴蝶纹。周围都是细碎的放射状裂纹,中心却是像蝴蝶两个翅膀一样的花纹,两个翅膀中间的裂纹仔细看,还能看到一个小小的黑点,那就是导致爆裂的那个微粒。
大型玻璃厂有新的钢化玻璃工艺,在钢化之后,有一个类似钢材回火的过程,让玻璃停留在二百几十度的一个确定温度一段时间,让含有杂质的玻璃提前引爆。就能大大降低了出厂玻璃的自爆率。
高层建筑幕墙门窗玻璃,现在要求使用双层夹胶钢化玻璃。即使出现爆裂也会粘在原来的位置上,能有效防止钢化玻璃自爆坠落伤害问题。
钢化玻璃自爆有个时限,一般出现在出厂4年之内。4年之后,很小的概率再会爆裂了。
但是钢化玻璃爆裂,也有很多是由于外力原因。比如撞击或者不当安装问题,出现的玻璃被挤压或扭曲应力导致的。
无论自爆或者是外力引起的暴力,防止碎屑爆裂崩开伤人的一个有效办法,就是贴建筑防爆膜。据厂家宣传,现在美国政府的驻外大使馆房屋窗玻璃都贴这种膜,子弹或弹片打过来,玻璃碎屑都不会飞溅。
就已建成的小区而言,玻璃上贴膜是成本最低的方法。现在家庭浴室的玻璃隔门,多都是这样的做法。
但是,如果没有强制性要求的话,估计很多家庭不愿意花这个钱。
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